DisponibileAO-021AO-021
Appartamento a Terricciola
Residenziale · 1 camera, riscaldamento e climatizzazione, posto auto interno e piscina condominiale
- Prezzo
- 95.000 €
- Superficie
- 59 m²
- Consegna
- Febbraio 2028
Comprare casa in Toscana
Comprare in Toscana è possibile lontano dalle destinazioni più note: appartamenti, loft e case a prezzi diversi nei borghi delle province di Pisa e Livorno, molti già ristrutturati e pronti da abitare. Atlas Oikos ha pubblicato diverse opportunità italiane.
In sintesi
- Prezzo di ingresso: da 39.000 €.
- Dove: Casciana Terme, Casciana Terme Lari, Castellina Marittima, le colline di Pisa. Anche a Trecchina, nell'Italia meridionale.
- Tipo: bilocali, trilocali e loft in borgo, molti pronti da abitare.
- Uso: uso misto, tra locazione e godimento personale, a seconda del Comune.
- Modello: collaborazione con un'agenzia locale che reperisce il prodotto.
Opportunità in questo mercato
Inventario pubblicato in questo mercato.
DisponibileAO-021
DisponibileAO-020AO-020
Appartamento a Collemontanino
Residenziale · 2 camere, soggiorno con camino e cucina separata · ultimo piano con vista panoramica
- Prezzo
- 59.000 €
- Superficie
- 93 m²
- Consegna
- Immediato · pronto da affittare o da vivere
DisponibileAO-019AO-019
Appartamento a Montepulciano
Residenziale · Una camera con balcone, posto auto e cantina · a pochi passi dal centro storico
- Prezzo
- 60.000 €
- Superficie
- 37 m²
- Consegna
- Immediato · pronto da affittare o da vivere
DisponibileAO-017AO-017
Due camere in Toscana
Residenziale · Appartamento con due camere, 70 m²
- Prezzo
- 45.000 €
- Superficie
- 70 m²
- Consegna
- Immediato · pronto da abitare
DisponibileAO-016AO-016
Loft ristrutturato, Toscana
Residenziale · Loft di 33 m² interamente ristrutturato
- Prezzo
- 39.000 €
- Superficie
- 33 m²
- Consegna
- Immediato · pronto da abitare
DisponibileAO-013AO-013
Appartamento in borgo, colline pisane
Residenziale · Due camere in un borgo toscano
- Prezzo
- 99.000 €
- Superficie
- 65 m²
- Consegna
- Pronto da vivere e da affittare
DisponibileAO-010AO-010
Appartamento in borgo, Casciana Terme Lari
Residenziale · Una camera in un borgo storico
- Prezzo
- 85.000 €
- Superficie
- 42 m²
- Consegna
- Pronto all'uso
DisponibileAO-008AO-008
Villa a Trecchina
Residenziale · Ville con giardino privato e terrazza
- Prezzo
- 47.000 €
- Superficie
- Metrature varie
- Consegna
- Giugno 2027
Che cosa puoi comprare in questo mercato
Lontano dalle destinazioni più note, gli immobili sono appartamenti, loft e case nei borghi, spesso in un edificio storico ristrutturato. Funzionano per l'affitto e per l'uso personale in stagione, e sono il tipo di immobile che il mercato locale assorbe bene.
La zona conta quanto il prezzo. Il nostro inventario è concentrato nell'entroterra, nelle province di Pisa e Livorno, non sulla costa turistica né a Firenze o a Siena. È lì che il prezzo al metro quadro è ancora ragionevole e che la domanda di affitto non dipende soltanto dal picco di agosto.
Inventario pubblicato in Italia
| Rif. | Località | Superficie | Prezzo | Consegna |
|---|---|---|---|---|
| AO-021 | Terricciola, Toscana | 59 m² | 95.000 € | Febbraio 2028 |
| AO-020 | Collemontanino, Toscana | 93 m² | 59.000 € | Immediato · pronto da affittare o da vivere |
| AO-019 | Montepulciano, Toscana | 37 m² | 60.000 € | Immediato · pronto da affittare o da vivere |
| AO-017 | Toscana | 70 m² | 45.000 € | Immediato · pronto da abitare |
| AO-016 | Toscana | 33 m² | 39.000 € | Immediato · pronto da abitare |
| AO-013 | Colline pisane, Toscana | 65 m² | 99.000 € | Pronto da vivere e da affittare |
| AO-010 | Casciana Terme Lari, Toscana | 42 m² | 85.000 € | Pronto all'uso |
| AO-008 | Trecchina, Italia meridionale | Metrature varie | 47.000 € | Giugno 2027 |
Il processo di acquisto in Italia, passo dopo passo
- Codice fiscale. L'identificativo fiscale italiano, indispensabile per stipulare un atto.
- Proposta e compromesso. Proposta e contratto preliminare, con caparra.
- Due diligence. Titolo, gravami, stato urbanistico e catastale.
- Rogito davanti al notaio. Atto pubblico, di persona o con procura.
- Trascrizione e consegna. Iscrizione e chiavi.
Coordiniamo ogni fase con l'agenzia locale e il notaio; il dettaglio è in come funziona.
Rischi propri del mercato italiano
I due che ricorrono più spesso: lo stato urbanistico e catastale degli immobili più datati, dove una ristrutturazione non registrata può complicare l'atto — ed è per questo che la due diligence non è negoziabile — e la normativa sulle locazioni brevi, che varia da comune a comune e può condizionare il modello locativo. Si aggiungono i costi di trasferimento, che in Italia non sono trascurabili e vanno messi in conto fin dall'inizio.
Domande frequenti
Sì, non ci sono restrizioni per gli acquirenti dell'Unione europea; per gli altri si applica il principio di reciprocità.
L'acquisto è tassato soprattutto tramite l'imposta di registro, che varia a seconda che si tratti di prima o seconda casa e che il venditore sia un privato o una società. Ci sono anche le spese di notaio e di registrazione.
Sì. È l'identificativo fiscale italiano ed è indispensabile per firmare l'atto. Si può ottenere senza risiedere in Italia, tramite il consolato o con procura.
Dipende dal comune e dallo stato dell'immobile; la disciplina degli affitti brevi varia da comune a comune. La verifichiamo in due diligence prima di qualsiasi prenotazione.
Non necessariamente. La firma davanti al notaio può avvenire con procura, in coordinamento con i partner locali.
In Italia lavoriamo con un'agenzia locale che reperisce il prodotto e il nostro compenso proviene dalla provvigione; in Paraguay offriamo una consulenza completa a compenso fisso. In Spagna, con le prime opportunità in preparazione, comunicheremo le condizioni al momento della pubblicazione. Lo spieghiamo nel il servizio.
Ti interessa questa opportunità?
Diteci che cosa volete sapere e vi invieremo la scheda completa con i numeri reali.