Come comprare un immobile all'estero, passo dopo passo
Il processo si articola in quattro fasi: presentazione dell'operazione, prenotazione e due diligence, supporto all'acquisto e chiusura con consegna delle chiavi. Si può svolgere da remoto, senza viaggiare, coordinandosi con i partner legali e notarili del Paese in cui compri.
In sintesi
- Quattro fasi: dalla presentazione alle chiavi.
- Acquisto da remoto: possibile in ogni mercato in cui operiamo.
- Due diligence, sempre: prima di impegnarvi oltre la prenotazione.
- Il nostro intervento finisce: alla consegna delle chiavi, non dopo.
Le quattro fasi
01Presentazione dell'opportunità
Condividiamo l'opportunità nel dettaglio: ubicazione, prezzo di acquisto, canone locativo previsto, rendimento stimato e tesi alla base del nostro filtro. Quelle nuove vengono annunciate prima nel gruppo WhatsApp.
02Prenotazione e due diligence
Se decidi di procedere, ti aiutiamo a prenotare l'unità e parte la verifica: titolo, oneri, stato urbanistico, contratto e condizioni del promotore o del venditore. Lavoriamo con consulenti legali e finanziari locali.
03Supporto all'acquisto
Dal contratto al notaio. Coordiniamo calendario, documentazione e firma con i partner locali; si può fare a distanza, con procura, se non ti sposti.
04Rogito e consegna
Ti seguiamo fino alla registrazione dell'operazione e alle chiavi in mano. Il nostro intervento si chiude lì, con una consegna ordinata e tutta la documentazione nelle tue mani.
Che cosa significa davvero comprare da remoto
Comprare da remoto non significa comprare alla cieca. Significa che gli atti formali — firma del contratto, atto e registrazione — si compiono per rappresentanza. L'acquirente rilascia una procura davanti a un notaio nel proprio Paese; la procura viene apostillata e tradotta, e con essa un professionista nel Paese di destinazione firma per suo conto.
Tutto il resto avviene esattamente come di persona, solo a distanza. La differenza pratica è che le informazioni sull'immobile ti arrivano tramite qualcun altro, ed è per questo che la qualità di chi ti rappresenta conta più che in un acquisto locale.
Che cosa verifichiamo in due diligence
- Titolo del venditore e gravami iscritti.
- Stato urbanistico e catastale, in particolare negli immobili più datati.
- Licenze e stato amministrativo dell'intervento, nelle nuove costruzioni.
- Condizioni contrattuali: piano dei pagamenti, penali, date di consegna.
- Coerenza tra il rendimento indicato e quanto il mercato locale è in grado di sostenere.
Domande frequenti
Ti interessa questa opportunità?
Diteci che cosa volete sapere e vi invieremo la scheda completa con i numeri reali.