Investire ad Asunción, Paraguay: come funziona e quanto costa
Investire ad Asunción significa comprare un immobile a reddito nella capitale di un Paese con una crescita urbana sostenuta. Atlas Oikos ha accompagnato diverse operazioni in questa città, e più della metà si è già chiusa con clienti.
In sintesi
- Prezzo di ingresso: dipende dall'unità; imposte e costi dell'atto sono in aggiunta.
- Tipologia prevalente: loft e monolocale in torri residenziali; anche una camera d'albergo.
- Rendimento indicato dal promotore: Dal 10% al 14% netto, indicativo e non garantito.
- Acquisto da remoto: possibile, in coordinamento con il notaio locale e i consulenti legali.
- Risultati di Atlas Oikos: oltre la metà delle opportunità pubblicate finora si è già chiusa con clienti, in questa città.
Perché Asunción e non un'altra capitale
La tesi è semplice e non dipende da nessuna moda. Asunción riunisce tre cose che raramente stanno insieme: un prezzo di ingresso basso sul nuovo, una domanda di affitto urbano che cresce con la città stessa, e un quadro che permette a un non residente di comprare senza stabilirsi nel Paese.
Per l'investitore estero che cerca reddito e non un guadagno speculativo, la differenza pratica rispetto al mercato di origine è la dimensione dell'assegno. Con un capitale che in molte capitali europee non compra nulla, ad Asunción compra un'unità intera. Cambia la natura dell'operazione: l'immobile è tuo e decidi tu, invece di detenere una quota in un veicolo con il denaro bloccato.
Che cosa compri davvero
L'inventario che abbiamo pubblicato ad Asunción è omogeneo: unità piccole — tra 23 e 33 m² — in torri residenziali, per lo più sulla carta, con consegna tra due o tre anni, più qualche unità già completata. L'eccezione è una camera d'hotel a quattro stelle dentro una torre di lusso, che risponde a un'altra logica: la gestisce l'operatore dell'hotel e il proprietario riceve il rendimento concordato.
Come si compra dall'estero
- Presentazione dell'opportunità. Ricevete la scheda con ubicazione, prezzo, proiezione locativa e tesi.
- Prenotazione. L'unità resta riservata presso il costruttore mentre la verifica procede.
- Due diligence. Verifica legale e finanziaria con partner locali: titolo, licenze, contratto.
- Firma e rogito. Davanti a un notaio locale, di persona o con procura se acquistate a distanza.
- Consegna delle chiavi. Il nostro intervento si conclude qui, con l'operazione chiusa.
Il processo completo, e ciò che facciamo in ogni fase, è in come funziona.
Rischi da guardare in faccia
Quattro, e meritano uno sguardo diretto. Rischio promotore sulle unità sulla carta, per le quali la data di consegna può slittare. Rischio di cambio, perché comprate in dollari e probabilmente ragionate in euro. Rischio di sfitto, perché il rendimento indicato dà per scontata un'occupazione, e l'occupazione dipende dal quartiere. E rischio normativo e fiscale, perché siete tassati in due ordinamenti.
Il nostro compito è ridurli con la due diligence e la selezione, non fingere che non esistano. Come filtriamo è spiegato in criteri di selezione.
Domande frequenti
Ti interessa questa opportunità?
Diteci che cosa volete sapere e vi invieremo la scheda completa con i numeri reali.