DisponibleAO-019AO-019
Estudio en Asunción
Residencial · Estudio totalmente equipado · Última unidad disponible
- Precio
- $49,000
- Superficie
- 30 m²
- Entrega
- Septiembre de 2027
Mercado
Invertir en Asunción, Paraguay: cómo funciona y qué cuesta
Invertir en Asunción significa comprar un inmueble de renta desde unos 33.000 dólares en la capital de un país con crecimiento urbano sostenido. Atlas Oikos ha acompañado 12 operaciones en esta ciudad, 11 de ellas ya cerradas con clientes.
En resumen
- Precio de entrada: las operaciones publicadas se movieron entre 33.200 y 58.900 dólares.
- Tipología dominante: loft y estudio en torre residencial; también habitación de hotel.
- Rentabilidad declarada por el promotor: del 10 % al 14 % neto, indicativa y no garantizada.
- Compra en remoto: posible, coordinada con notaría y asesoría legal local.
- Historial de Atlas Oikos: 11 operaciones cerradas en esta ciudad.
Por qué Asunción y no otra capital
La tesis es sencilla y no depende de ninguna moda. Asunción combina tres cosas que rara vez aparecen juntas: precio de entrada bajo en producto nuevo, una demanda de alquiler urbana que crece con la propia ciudad, y un marco que permite comprar a un no residente sin tener que establecerse en el país.
Para el inversor español o latinoamericano que busca renta y no plusvalía especulativa, la diferencia práctica respecto a su mercado de origen es el tamaño del cheque. Con el capital con el que en muchas capitales europeas no se accede a nada, en Asunción se compra una unidad completa. Eso cambia la naturaleza de la operación: eres propietario del inmueble y decides sobre él, en lugar de ser partícipe de un vehículo con el dinero bloqueado.
Qué se compra exactamente
El inventario que hemos publicado en Asunción es homogéneo: unidades pequeñas —entre 23 y 33 m²— en torres residenciales, en su mayoría sobre plano con entrega a dos o tres años vista, y alguna unidad terminada. La excepción es una habitación de hotel de cuatro estrellas dentro de una torre de lujo, que funciona con una lógica distinta: la explota el operador hotelero y el propietario percibe el rendimiento pactado.
| Referencia | Tipología | Superficie | Precio | Entrega | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| AO-019 | Estudio totalmente equipado | 30 m² | $49,000 | Septiembre de 2027 | Disponible |
| AO-015 | Loft en una torre de 25 plantas | 23 m² + balcón | $52,900 | Julio de 2029 | Vendida |
| AO-012 | Loft en planta 14 | 25 m² | $33,200 | Diciembre de 2028 | Vendida |
| AO-011 | Habitación de hotel 4★ en torre de lujo | 30 m² · amueblado | $58,900 | Diciembre de 2029 | Vendida |
| AO-009 | Loft moderno con balcón | 30 m² | $41,200 | Marzo de 2028 | Vendida |
| AO-007 | Loft terminado | 28 m² | $48,700 | Inmediata | Vendida |
| AO-006 | Loft en urbanización cerrada | 30 m² + balcón | $52,700 | Diciembre de 2027 | Vendida |
| AO-005 | Loft junto a una universidad de referencia | 26 m² | $41,200 | Abril de 2027 | Vendida |
| AO-004 | Loft con domótica | 33 m² | $53,600 | Marzo de 2027 | Vendida |
| AO-003 | Loft en edificio de 18 plantas | 28 m² | $36,900 | Diciembre de 2027 | Vendida |
| AO-002 | Loft inteligente con balcón | 32 m² | $49,500 | Mayo de 2028 | Vendida |
| AO-001 | Estudio tipo loft | 30 m² | $36,900 | Agosto de 2027 | Vendida |
Cómo se compra desde España o Latinoamérica
- Presentación de la operación. Recibes el dosier con ubicación, precio, proyección de alquiler y tesis.
- Reserva. Se bloquea la unidad con el promotor mientras avanza la revisión.
- Due diligence. Revisión legal y financiera con los partners locales: titularidad, licencias, contrato.
- Firma y escrituración. Ante notario local, presencialmente o mediante poder si compras en remoto.
- Entrega de llaves. Nuestra intervención termina aquí, con la operación cerrada.
El proceso completo, con lo que hacemos en cada etapa, está en cómo funciona.
Riesgos que conviene tener presentes
Ninguna inversión inmobiliaria está libre de riesgo, y en compra transfronteriza hay algunos específicos: riesgo de promotor en las unidades sobre plano, donde el plazo de entrega puede desplazarse; riesgo de divisa, porque compras en dólares y probablemente pienses en euros; riesgo de vacío, si la demanda de alquiler de la zona concreta no acompaña; y riesgo regulatorio y fiscal, porque tributas en dos jurisdicciones. Nuestro trabajo es reducirlos con due diligence y selección, no negar que existan.
Oportunidades en Asunción
DisponibleAO-019
VendidaAO-015AO-015
Loft en torre de 25 plantas
Residencial · Loft en una torre de 25 plantas · 10 % de rentabilidad neta declarada por el promotor
- Precio
- $52,900
- Superficie
- 23 m² + balcón
- Entrega
- Julio de 2029
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VendidaAO-012AO-012
Loft en planta 14
Residencial · Loft en planta 14 · 13 % de rentabilidad neta con 2 años garantizados por el promotor
- Precio
- $33,200
- Superficie
- 25 m²
- Entrega
- Diciembre de 2028
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VendidaAO-011AO-011
Habitación de hotel 4★
Hostelería · Habitación de hotel 4★ en torre de lujo · 13 % de rentabilidad neta declarada por el promotor
- Precio
- $58,900
- Superficie
- 30 m² · amueblado
- Entrega
- Diciembre de 2029
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VendidaAO-009AO-009
Loft moderno con balcón
Residencial · Loft moderno con balcón · 10 % de rentabilidad neta declarada por el promotor
- Precio
- $41,200
- Superficie
- 30 m²
- Entrega
- Marzo de 2028
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VendidaAO-007AO-007
Loft terminado
Residencial · Loft terminado · 10 % de rentabilidad neta declarada por el promotor
- Precio
- $48,700
- Superficie
- 28 m²
- Entrega
- Inmediata
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Preguntas frecuentes
Sí. Paraguay no restringe la compra de inmueble urbano a extranjeros no residentes. Hace falta identificación válida y los trámites locales de identificación fiscal.
Las once operaciones que hemos cerrado en Asunción se movieron entre 33.200 y 58.900 dólares de precio de compra. A eso hay que sumar impuestos y gastos de escrituración.
Sí, y es lo habitual entre nuestros clientes. La reserva, la due diligence y la firma se coordinan con los partners legales y notariales locales. Lo detallamos en cómo funciona.
Las operaciones de Asunción se formalizan en dólares estadounidenses. El envío de fondos y el tipo de cambio se revisan antes de la reserva.
Las fichas publicadas recogen rentabilidades netas declaradas por el promotor en un rango del 10 % al 14 %, en algunos casos con dos años garantizados por el propio promotor. Son cifras indicativas, no una garantía de Atlas Oikos.
Nuestra intervención termina en la compra y la entrega de llaves. La gestión posterior del alquiler corresponde al propietario o al operador que este elija.
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