Cómo comprar un inmueble en el extranjero, paso a paso
El proceso tiene cuatro etapas: presentación de la operación, reserva y due diligence, acompañamiento en la compra, y cierre con entrega de llaves. Puede completarse en remoto, sin viajar, coordinando con los partners legales y notariales del país donde compras.
En resumen
- Cuatro etapas: de la presentación a las llaves.
- Compra en remoto: posible en todos los mercados donde operamos.
- Due diligence siempre: antes de comprometer nada más que la reserva.
- Nuestra intervención termina: en la entrega, no después.
Las cuatro etapas
01Presentación de la operación
Compartimos la oportunidad con el detalle completo: ubicación, precio de compra, proyección de ingreso por alquiler, rentabilidad estimada y la tesis por la que ha pasado nuestro filtro. Las nuevas se anuncian primero en el grupo de WhatsApp.
02Reserva y due diligence
Si decides avanzar, te ayudamos a reservar la unidad y arranca la revisión: titularidad, cargas, situación urbanística, contrato y condiciones del promotor o vendedor. Trabajamos con asesores legales y financieros locales.
03Acompañamiento en la compra
Del contrato a la notaría. Coordinamos con los partners locales el calendario, la documentación y la firma, que puede hacerse en remoto mediante poder si no viajas.
04Cierre y entrega de llaves
Seguimos contigo hasta que la operación está inscrita y tienes las llaves. Ahí termina nuestra intervención, con una entrega ordenada y toda la documentación en tu poder.
Qué significa exactamente comprar en remoto
No significa comprar a ciegas. Significa que los actos formales —firma del contrato, escritura, inscripción— se ejecutan mediante representación. El comprador otorga un poder ante notario de su país, se apostilla y se traduce, y con él un profesional del país de destino firma en su nombre.
El resto del proceso es idéntico al presencial, solo que a distancia. La diferencia práctica es que la información sobre el inmueble te llega mediada, y por eso la calidad de quien te representa importa más que en una compra local.
Qué revisamos en la due diligence
- Titularidad del vendedor y cargas registrales.
- Situación urbanística y catastral, especialmente en inmuebles antiguos.
- Licencias y estado administrativo de la promoción, en obra nueva.
- Condiciones del contrato: calendario de pagos, penalizaciones, plazos de entrega.
- Coherencia entre la rentabilidad anunciada y lo que soporta el mercado local.
Preguntas frecuentes
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