DisponibleAO-020AO-020
Apartamento en Montepulciano
Residencial · 1 dormitorio con balcón, parking y bodega · a un paseo del centro histórico
- Precio
- €60,000
- Superficie
- 37 m²
- Entrega
- Inmediata · lista para alquilar o disfrutar
Mercado
Comprar casa en la Toscana por menos de 100.000 €
Comprar en la Toscana por debajo de 100.000 € es posible fuera de los destinos más conocidos: apartamentos y lofts en borghi de las provincias de Pisa y Livorno —y ahora también en Montepulciano (Siena)—, muchos ya reformados y listos para entrar. Atlas Oikos tiene 8 oportunidades italianas publicadas.
En resumen
- Rango publicado: de 39.000 a 99.000 €.
- Dónde: Montepulciano (Siena), Casciana Terme, Casciana Terme Lari, Castellina Marittima, colinas de Pisa. Una unidad en Trecchina, sur de Italia.
- Tipología: apartamentos de uno y dos dormitorios y lofts en borgo, muchos listos para entrar.
- Uso: mixto renta y disfrute, según municipio.
- Modelo: colaboración con agencia local que aporta el producto.
Qué se puede comprar de verdad con este presupuesto
Conviene ajustar expectativas antes que después. Por debajo de 100.000 € en la Toscana no se compra una villa con olivar: se compra un apartamento o un loft dentro de un borgo, normalmente de entre 33 y 70 m², a menudo en un edificio histórico rehabilitado. Es un producto excelente para renta y para uso propio en temporada, y es exactamente el tipo de inmueble que el mercado local absorbe bien.
La zona importa tanto como el precio. Nuestro inventario se concentra en el interior de las provincias de Pisa y Livorno —con una incorporación puntual en Montepulciano (Siena), un enclave turístico consolidado—, no en la costa turística. Es donde el precio por metro cuadrado sigue siendo razonable y donde existe demanda de alquiler que no depende únicamente del pico de agosto.
Inventario publicado en Italia
| Referencia | Ubicación | Superficie | Precio | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| AO-020 | Montepulciano, Toscana | 37 m² | €60,000 | Inmediata · lista para alquilar o disfrutar |
| AO-018 | Toscana | 70 m² | €45,000 | Inmediata · lista para entrar a vivir |
| AO-017 | Toscana | 33 m² | €39,000 | Inmediata · lista para entrar a vivir |
| AO-016 | Casciana Terme, Toscana | 50 m² | €99,000 | Lista · amueblada |
| AO-014 | Castellina Marittima, Toscana | 45 m² | €75,000 | Lista para entrar a vivir |
| AO-013 | Colinas de Pisa, Toscana | 65 m² | €99,000 | Lista para disfrutar y alquilar |
| AO-010 | Casciana Terme Lari, Toscana | 42 m² | €85,000 | Lista para usar |
| AO-008 | Trecchina, sur de Italia | Varias distribuciones | €47,000 | Junio de 2027 |
El proceso de compra en Italia, paso a paso
- Codice fiscale. Identificador fiscal italiano, imprescindible para escriturar.
- Proposta y compromesso. Oferta y contrato preliminar, con señal.
- Due diligence. Titularidad, cargas, situación urbanística y catastral.
- Rogito ante notaio. Escritura pública, presencial o por poder.
- Registro y entrega. Inscripción y llaves.
Nosotros coordinamos cada etapa con la agencia y el notaio locales; el detalle está en cómo funciona.
Riesgos específicos del mercado italiano
Los dos que más veces aparecen: la situación urbanística y catastral de inmuebles antiguos, donde una reforma no registrada puede complicar la escritura —por eso la due diligence es innegociable—, y la normativa de alquiler turístico, que cambia por comuna y puede condicionar el modelo de renta. A eso se suman los gastos de transmisión, que en Italia no son menores y hay que presupuestar desde el principio.
Oportunidades en Italia
DisponibleAO-020
DisponibleAO-018AO-018
Dos dormitorios en la Toscana
Residencial · Apartamento de 2 dormitorios, 70 m²
- Precio
- €45,000
- Superficie
- 70 m²
- Entrega
- Inmediata · lista para entrar a vivir
DisponibleAO-017AO-017
Loft rehabilitado, Toscana
Residencial · Loft de 33 m² totalmente rehabilitado
- Precio
- €39,000
- Superficie
- 33 m²
- Entrega
- Inmediata · lista para entrar a vivir
DisponibleAO-016AO-016
Apartamento en borgo, Casciana Terme
Residencial · Apartamento de 1 dormitorio en un borgo del siglo XII
- Precio
- €99,000
- Superficie
- 50 m²
- Entrega
- Lista · amueblada
DisponibleAO-014
AO-014
Apartamento en Castellina Marittima
Residencial · Apartamento de 1 dormitorio, totalmente reformado
- Precio
- €75,000
- Superficie
- 45 m²
- Entrega
- Lista para entrar a vivir
DisponibleAO-013AO-013
Apartamento en borgo, colinas de Pisa
Residencial · Apartamento de 2 dormitorios en un borgo toscano
- Precio
- €99,000
- Superficie
- 65 m²
- Entrega
- Lista para disfrutar y alquilar
DisponibleAO-010AO-010
Apartamento en borgo, Casciana Terme Lari
Residencial · Apartamento de 1 dormitorio en un borgo histórico
- Precio
- €85,000
- Superficie
- 42 m²
- Entrega
- Lista para usar
DisponibleAO-008AO-008
Chalé en Trecchina
Residencial · Chalés con jardín y terraza privados
- Precio
- €47,000
- Superficie
- Varias distribuciones
- Entrega
- Junio de 2027
Preguntas frecuentes
Sí. Todo el inventario que publicamos en Italia está por debajo de esa cifra: las operaciones abiertas van de 39.000 a 99.000 €. Suelen ser apartamentos y lofts en borghi de las provincias de Pisa, Livorno y Siena, no villas.
La compra tributa principalmente por el impuesto de registro, que varía según sea primera o segunda vivienda y según el vendedor sea particular o empresa. Hay además notaría y registro.
Sí. Es el identificador fiscal italiano y es imprescindible para escriturar. Se puede obtener sin residir en Italia, a través del consulado o mediante poder. Te acompañamos en el trámite.
Depende del municipio y del régimen del inmueble; la normativa de alquiler turístico varía por comuna. Lo revisamos en la due diligence antes de la reserva.
No es imprescindible. La firma ante notaio puede hacerse mediante poder, coordinado con los partners locales. Dicho esto, en Italia muchos compradores prefieren visitar el inmueble antes de decidir.
En Italia trabajamos con una agencia local que aporta el producto y nuestra remuneración es por comisión; en Paraguay prestamos asesoría integral con tarifa fija. Lo explicamos en el servicio.
¿Te interesa esta oportunidad?
Cuéntanos qué buscas y te enviamos el dosier completo con los números reales.