Il costo di investire ad Asunción: prezzi e spese reali
Le undici operazioni seguite da Atlas Oikos ad Asunción avevano un prezzo di acquisto tra 33.200 e 58.900 dollari, con superfici da 23 a 33 m². Imposte e costi dell'atto si aggiungono prima di calcolare qualsiasi rendimento.
In sintesi
- Fascia di prezzo: le operazioni chiuse ad Asunción sono state regolate in dollari statunitensi.
- Superfici: da 23 a 33 m², in prevalenza monolocali e loft in torre.
- Consegna: dall'immediato fino al 2029, a seconda che sia pronto o sulla carta.
- Rendimento indicato: Dal 10% al 14% netto secondo il costruttore. Indicativo, non garantito.
- Valuta: Dollari statunitensi.
Che cosa va aggiunto al prezzo
Il prezzo di acquisto non è l'esborso. Imposte di trasferimento, onorari notarili, registrazione e, nelle unità consegnate non arredate, l'arredo — che nel prodotto orientato alla locazione non è facoltativo — si sommano.
Nuova costruzione o immobile già pronto
La differenza sta nei tempi e nel rischio. Un immobile già pronto è pagato e occupato, e inizia a generare reddito prima. Un sulla carta unità scagliona i pagamenti fino alla consegna, il che riduce l'impegno iniziale ma introduce il rischio del promotore e ritarda il primo reddito di due o tre anni.
L'inventario comprende entrambi i casi: consegne immediate e consegne annunciate fino al 2029.
Quale rendimento viene indicato e come leggerlo
Gli annunci indicano rendimenti netti dichiarati dal promotore tra il 10% e il 14%, in alcuni casi con due anni garantiti dallo stesso promotore. Tre precisazioni necessarie: è una cifra del promotore, non una verifica indipendente; una garanzia di due anni è un impegno contrattuale del costruttore ed è vale quanto vale il promotore; e un rendimento netto indicato raramente include tutti i costi a carico del proprietario.
Va usato come punto di partenza da confrontare con i canoni locali reali, non come dato da inserire in un foglio di calcolo.
Che cosa determina se un appartamento si affitta ad Asunción
La posizione in città, soprattutto la vicinanza ai luoghi di lavoro e ai centri di studio; la tipologia, perché un piccolo monolocale ha un pubblico diverso da un appartamento per famiglie; e il livello di dotazione, che nell'affitto urbano determina la differenza di prezzo.
Domande frequenti
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