Cuánto cuesta invertir en Asunción: precios y gastos reales
Las once operaciones que Atlas Oikos ha acompañado en Asunción se movieron entre 33.200 y 58.900 dólares de precio de compra, con superficies de 23 a 33 m². A esa cifra hay que sumarle impuestos y gastos de escrituración antes de calcular ninguna rentabilidad.
En resumen
- Rango de precio: De 33.200 a 58.900 dólares en las operaciones publicadas.
- Superficies: De 23 a 33 m², sobre todo estudios y lofts en torre.
- Entrega: Desde inmediata hasta 2029, según sea unidad terminada u obra nueva.
- Rentabilidad declarada: Del 10 % al 14 % neto según el promotor. Indicativa, no garantizada.
- Moneda: Dólares estadounidenses.
Los precios de las operaciones publicadas
En lugar de dar una horquilla teórica, estos son los precios reales de lo que hemos publicado en Asunción. Todas están cerradas salvo la última, y las mantenemos visibles precisamente para que se pueda comprobar.
| Ref. | Tipología | Superficie | Precio | Entrega | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| AO-019 | Estudio totalmente equipado | 30 m² | $49,000 | Septiembre de 2027 | Disponible |
| AO-015 | Loft en una torre de 25 plantas | 23 m² + balcón | $52,900 | Julio de 2029 | Vendida |
| AO-012 | Loft en planta 14 | 25 m² | $33,200 | Diciembre de 2028 | Vendida |
| AO-011 | Habitación de hotel 4★ en torre de lujo | 30 m² · amueblado | $58,900 | Diciembre de 2029 | Vendida |
| AO-009 | Loft moderno con balcón | 30 m² | $41,200 | Marzo de 2028 | Vendida |
| AO-007 | Loft terminado | 28 m² | $48,700 | Inmediata | Vendida |
| AO-006 | Loft en urbanización cerrada | 30 m² + balcón | $52,700 | Diciembre de 2027 | Vendida |
| AO-005 | Loft junto a una universidad de referencia | 26 m² | $41,200 | Abril de 2027 | Vendida |
| AO-004 | Loft con domótica | 33 m² | $53,600 | Marzo de 2027 | Vendida |
| AO-003 | Loft en edificio de 18 plantas | 28 m² | $36,900 | Diciembre de 2027 | Vendida |
| AO-002 | Loft inteligente con balcón | 32 m² | $49,500 | Mayo de 2028 | Vendida |
| AO-001 | Estudio tipo loft | 30 m² | $36,900 | Agosto de 2027 | Vendida |
Qué hay que sumarle al precio
El precio de compra no es el desembolso. Hay que añadir impuestos de transmisión, honorarios notariales, inscripción registral y, en unidades entregadas sin amueblar, el amueblamiento —que en producto orientado a alquiler no es opcional.
Obra nueva o unidad terminada
La diferencia es de calendario y de riesgo. Una unidad terminada se paga y se ocupa, y empieza a generar renta antes. Una unidad sobre plano escalona los pagos hasta la entrega, lo que reduce el esfuerzo inicial, pero introduce riesgo de promotor y retrasa el primer ingreso dos o tres años.
En nuestro inventario conviven las dos cosas: hay entregas inmediatas y entregas anunciadas hasta 2029.
Qué rentabilidad se anuncia y cómo leerla
Las fichas recogen rentabilidades netas declaradas por el promotor entre el 10 % y el 14 %, en algunos casos con dos años garantizados por el propio promotor. Tres precisiones necesarias: es una cifra del promotor, no una verificación independiente; una garantía de dos años es un compromiso contractual del promotor y vale lo que valga el promotor; y una rentabilidad neta anunciada rara vez incluye todos los costes del propietario.
La forma correcta de usarla es como punto de partida para contrastarla con el alquiler real de la zona, no como dato de entrada de una hoja de cálculo.
Qué determina que un piso se alquile en Asunción
La ubicación dentro de la ciudad, sobre todo la proximidad a centros de trabajo y estudio; la tipología, porque el estudio pequeño tiene un público distinto al del apartamento familiar; y el nivel de equipamiento, que en el segmento de alquiler urbano marca diferencia de precio.
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