Comprar un piso en Paraguay siendo español
Un español puede comprar un inmueble urbano en Paraguay sin residir en el país ni tener nacionalidad paraguaya. Hace falta identificación válida, identificación fiscal local y la escritura ante notario, que puede firmarse mediante poder si no viajas.
En resumen
- Puede comprar: Cualquier extranjero no residente, sobre inmueble urbano.
- Moneda: Las operaciones se formalizan en dólares estadounidenses.
- Presencia: No es obligatoria: la firma admite poder notarial.
- Tributación: En Paraguay por la operación y en España por las rentas, si eres residente fiscal allí.
- Rango observado: Las operaciones publicadas por Atlas Oikos fueron de 33.200 a 58.900 dólares.
¿Puede un español comprar en Paraguay?
Sí. La legislación paraguaya no restringe la adquisición de inmueble urbano por parte de extranjeros no residentes, que compran en las mismas condiciones que un nacional. La restricción relevante afecta a inmueble rural en zonas de frontera, un supuesto que no aplica a la compra de vivienda en Asunción.
Lo que sí hay que resolver son los trámites de identificación: necesitas documento de identidad o pasaporte válido y el identificador fiscal local que exige la escrituración.
El proceso, de la reserva a la escritura
- Reserva. Se bloquea la unidad con el promotor mediante una señal.
- Due diligence. Se revisa titularidad, cargas, licencias de la promoción y condiciones del contrato.
- Contrato de compraventa. Con el calendario de pagos, que en obra nueva se escalona hasta la entrega.
- Escritura ante notario. Presencial o por poder.
- Inscripción y entrega. Registro de la propiedad a tu nombre y entrega de llaves.
El detalle de qué hacemos en cada etapa está en cómo funciona.
Cuánto capital hace falta de verdad
El precio de compra es el titular, no la cifra. Al importe hay que sumarle impuestos de transmisión, honorarios notariales y de registro y, si el inmueble se entrega sin amueblar, el amueblamiento —relevante en unidades pensadas para alquiler.
Como referencia, las once operaciones que Atlas Oikos acompañó en Asunción se movieron entre 33.200 y 58.900 dólares de precio de compra.
Cómo se envía el dinero
La compra se formaliza en dólares, así que hay dos cuestiones que conviene resolver antes de reservar: el tipo de cambio —si tu ahorro está en euros, el coste real depende de cuándo conviertas— y el canal de envío de los fondos, que debe ser trazable y ajustarse a las obligaciones de prevención de blanqueo de ambos países. Atlas Oikos no gestiona dinero de clientes: los fondos van del comprador al vendedor.
Fiscalidad: dónde tributas
Un residente fiscal en España tributa en España por su renta mundial, lo que incluye el alquiler de un inmueble en Paraguay, con los mecanismos de corrección de doble imposición que correspondan. En Paraguay tributas por la operación y por los rendimientos generados allí.
Esto es información general, no asesoramiento fiscal. Antes de comprar, contrasta tu caso con un asesor.
Los riesgos que nadie te cuenta en el anuncio
Cuatro, y conviene mirarlos de frente. Riesgo de promotor: buena parte del producto es obra nueva con entrega a dos o tres años, y los plazos se desplazan. Riesgo de divisa: compras en dólares y probablemente piensas en euros. Riesgo de vacío: la rentabilidad anunciada asume ocupación, y la ocupación depende del barrio concreto. Riesgo regulatorio: operas en una jurisdicción cuya normativa no conoces.
Filtrar bien reduce estos riesgos; no los elimina. Cómo los filtramos, en criterios de selección.
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