Comprare un immobile in Paraguay da straniero
Uno straniero può acquistare un immobile urbano in Paraguay senza risiedere nel Paese e senza avere la cittadinanza paraguaiana. Servono un documento di identità valido, un identificativo fiscale locale e l'atto davanti a un notaio, che si può firmare con procura se non viaggi.
In sintesi
- Chi può comprare: qualsiasi straniero non residente, sugli immobili urbani.
- Valuta: le operazioni si chiudono in dollari statunitensi.
- Presenza: non è necessaria: la firma può avvenire con procura.
- Fiscalità: in Paraguay sull'operazione e nel Paese di residenza fiscale sul reddito.
- Intervallo osservato: le operazioni pubblicate da Atlas Oikos andavano da 33.200 a 58.900 dollari.
Uno straniero può comprare in Paraguay?
Sì. La legge del Paraguay non limita l'acquisto di immobili urbani da parte di stranieri non residenti, che comprano alle stesse condizioni di un cittadino. La restrizione che conta riguarda gli immobili rurali nelle zone di confine, e non si applica all'acquisto di un'abitazione ad Asunción.
Ciò che va risolto è l'identificazione: servono un documento di identità o un passaporto valido e l'identificativo fiscale locale necessario per firmare l'atto.
Il processo, dalla prenotazione al rogito
- Prenotazione. L'unità resta riservata presso il costruttore a fronte di una caparra.
- Due diligence. Si esaminano titolo, gravami, licenze dell'intervento e condizioni del contratto.
- Contratto di compravendita. Con il piano dei pagamenti, che nelle nuove costruzioni è rateizzato fino alla consegna.
- Rogito davanti al notaio. Di persona o con procura.
- Trascrizione e consegna. L'immobile viene intestato a vostro nome e le chiavi vengono consegnate.
Che cosa facciamo in ogni fase è spiegato in come funziona.
Quanto capitale serve davvero
Il prezzo di acquisto è la cifra in evidenza, non il numero che conta. Si aggiungono imposte di trasferimento, onorari di notaio e di registrazione e, se l'unità viene consegnata non arredata, l'arredo — che incide sulle unità destinate alla locazione.
A titolo di riferimento, le undici operazioni seguite da Atlas Oikos ad Asunción andavano da 33.200 a 58.900 dollari di prezzo di acquisto.
I rischi che nessuno scrive nell'annuncio
Quattro, e meritano uno sguardo diretto. Rischio promotore: gran parte del prodotto è nuova costruzione, con consegna a due o tre anni, e le date slittano. Rischio di cambio: comprate in dollari e probabilmente ragionate in un'altra valuta. Rischio di sfitto: il rendimento indicato presuppone un'occupazione, e l'occupazione dipende dal quartiere specifico. Rischio normativo: operate in un ordinamento di cui non conoscete le regole.
Filtrare bene riduce questi rischi; non li elimina. Come filtriamo è spiegato in criteri di selezione.
Domande frequenti
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